Verhuur van woningen belast in box 1

Het resultaat uit overige werkzaamheden is belast in box 1 van de inkomstenbelasting. Overige werkzaamheden zijn activiteiten, die geen belastbare winst of belastbaar loon genereren. Als een werkzaamheid wordt aangemerkt het rendabel maken van vermogen op een wijze, die normaal actief vermogensbeheer te buiten gaat. Voorbeelden daarvan zijn het uitponden van onroerende zaken, het zelf verrichten van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een zaak en het aanwenden van voorkennis of daarmee vergelijkbare vormen van kennis.

Uit controles en de bevindingen van een strafrechtelijk onderzoek is gebleken dat de werkzaamheden, die de verhuurder van een aantal woningen verrichtte, gelet op de aard en de omvang van de werkzaamheden, een normaal actief vermogensbeheer oversteeg. De verhuurder heeft niet betwist dat hij de geconstateerde werkzaamheden heeft verricht. De huuropbrengsten zijn als resultaat uit een werkzaamheid belast in box 1. In de loop van het jaar 2015 heeft de verhuurder steeds meer werkzaamheden uitbesteed aan derden. Het gevolg daarvan is dat hij in 2015 zijn werkzaamheden in box 1 heeft gestaakt en de woningen per 1 januari 2016 naar box 3 zijn gegaan.

De inspecteur heeft ter zitting voor de rechtbank erkend dat bij de berekening van het resultaat de rente op leningen, die zijn aangegaan ter financiering van de woningen, niet in aftrek is gebracht. Volgens de inspecteur leidt dit met een beroep op interne compensatie niet tot een lagere aanslag. Er is ter zake van de overgang naar box 3 geen stakingswinst in aanmerking genomen. De rechtbank heeft het beroep op interne compensatie gehonoreerd. Gelet op de marktonwikkeling tussen het jaar van aankoop van de verhuurde woningen en 2015 is volgens de rechtbank aannemelijk dat een stakingswinst in aanmerking had moeten worden genomen, die hoger is dan de totale rentelast.