Vruchtgebruik in Nederland gelegen woning telt mee in box 3

Een man woont in 2017 en 2018 in België. Hij bezit het recht van vruchtgebruik van een woning in Nederland. Deze woning staat hem voor eigen gebruik ter beschikking en wordt in die jaren niet verhuurd. De waarde van dit vruchtgebruik verandert over de jaren. In 2018 is de waarde gestegen met € 720. Begin 2019 is de waarde echter gedaald met € 17.680. De man is van mening dat er voor beide jaren geen inkomen uit sparen en beleggen is.

Standpunt inspecteur gewijzigd

De inspecteur legt navorderingsaanslagen IB op voor 2017 en 2018. De man maakt bezwaar tegen deze aanslagen, maar de inspecteur handhaaft zijn standpunt. Tijdens het hoger beroep verandert het standpunt van de inspecteur voor het jaar 2018. Dit komt door het kerstarrest van de Hoge Raad. Voor 2018 stelt de inspecteur het inkomen uit sparen en beleggen vast op nihil. Voor 2017 blijft de inspecteur van mening dat de waardestijging van het vruchtgebruik als inkomen moet worden belast.

Ongerealiseerde waardestijging

Het hof oordeelt dat zowel positieve als negatieve waardeveranderingen van vermogensbestanddelen in box 3 tot het werkelijke rendement behoren, zelfs als deze waardeveranderingen nog niet zijn gerealiseerd. Voor de waardebepaling van de woning wordt aangesloten bij de WOZ-waarde. Het feit dat de man de woning zelf gebruikt, leidt niet tot extra inkomen in box 3.